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政策法规-新会二手房交易税

 
温馨提示:以下是二手交易的几种常见类型的税费概括性提要,仅供参考,实际的二手交易税费明细以收件后工作人员出示的“收费计价单”为准。以下所述的“销售收入”按实际销售价与评估价从高选取。购房日期以房产证的登记日期为准。在执行过程中,若有新政策,按新政策规定办。咨询电话:6132238;
一、个人房产交易
卖方:*个人所得税:
a、不是家庭唯一生活用房按销售收入的1.5%征个人所得税;
   或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税
b、出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税
       *交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
 买方:*契税:
a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;
b、个人购置按销售收入的
   1。房屋面积90平方以内征契税1﹪ 
   2。房屋面积90平方以上征契税1。5﹪
   3。不是家庭唯一生活用房 征契税3﹪     
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米  
*登记费:80元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元 
 
卖方:*按销售收入减原购入价的余额征5%营业税
      *按营业税额的7%带征城建税(会城区以外各镇税率为5%)
      *按营业税额的3%带征教育费附加
      *按销售收入的1%征个人所得税;
         或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税
      *交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
 
买方:*契税:
a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;
b、个人购置按销售收入的
1。房屋面积90平方以内征契税1﹪ 
2。房屋面积90平方以上征契税1。5﹪
3。不是家庭唯一生活用房 征契税3﹪ 
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米 
*登记费:80元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元 
 
3、个人销售原购置超过5年(含5年),但不符合政府公布普通住房标准的住房属非普通住房
卖方:*按销售收入减原购入价的余额的5%征营业税
        按营业税额的7%带征城建税(会城区以外各镇税率为5%)
        按营业税额的3%带征教育费附加
*个人所得税:
a、不是家庭唯一生活用房按销售收入的1%征个人所得税;
   或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税
b、出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税
      *交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;
      b、个人购置按销售收入的3%征契税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米  
*登记费:80元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元
 
4、个人销售其购买不足5年,但不符合政府公布普通住房标准的住房属非普通住房
卖方:*按销售收入的5%征营业税
          按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
          按营业税额的3%带征教育费附加
      *按销售收入的1%征个人所得税;
         或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;
      b、个人购置按销售收入的3%征契税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米  
*登记费:80元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元
 
5、个人销售原购置的非住宅
卖方:*按销售收入减原购入价的余额的5%征营业税
          按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
          按营业税额的3%带征教育费附加
      *按销售收入的1%征个人所得税;
*按销售收入的0.05%征印花税
*按销售收入的1%征土地增值税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:*按销售收入的3%征契税        
*按销售收入的0.05%征印花税; 
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
      *登记费:550元/件;   共有证:10元/件
      *按证件贴花每本5元
 
6、个人销售其自建非住宅
卖方:*按销售收入的5%征营业税
          按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
          按营业税额的3%带征教育费附加
      *按销售收入的1%征个人所得税
        *按销售收入的0.05%征印花税
    *按销售收入的1%征土地增值税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:*按销售收入的3%征契税;          
*按销售收入的0.05%征印花税; 
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
*登记费:550元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元
 
7、个人销售其自建自用住房
卖方:*营业税:
城市、县城镇每户用地面积不超过50M2的;及城市、县城以外建制镇及农村每户用地面积不超过60 M2的,免征营业税,超过用地标准的部分按5%征营业税
          按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
          按营业税额的3%带征教育费附加
      *个人所得税:
      a、不是家庭唯一生活用房按销售收入的1%征个人所得税;
b、个人出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:*契税:
a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;
b、个人购置非普通住房按销售收入的3%征契税;
c、个人购置按销售收入的
1。房屋面积90平方以内征契税1﹪ 
2。房屋面积90平方以上征契税1。5﹪
3。不是家庭唯一生活用房 征契税3﹪ 
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米 
*登记费:80元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元
 
 
8、个人销售其受赠后的住宅和非住宅
   除个人所得税外的其它税项参照以上1-7点
卖方的个人所得税:
转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付相关税费后的余额征20%个人所得税
 
9、继承、遗产、赠与的住宅和非住宅
(1)    营业税:参照以上1—7点。
(2)    交易费:赠与的住宅和非住宅,赠与人和受赠人不是直系亲属的(按房屋建筑面积×3元),继承、遗产免征。
(3)    契税:赠与的住宅和非住宅按评估价征3%契税,继承、遗产免征。
(4)    登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件,共有证10元/件
 
二、单位房产交易
1 单位销售原购置的非住宅和住房
卖方:*按销售收入减原购入价的余额的5%征营业税
          按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
          按营业税额的3%带征教育费附加
      *企业所得税按有关规定征收(按销售收入的4.5%征企业所得税)
      *按销售收入的0.1%围堤防护费
*按销售收入的0.05%征印花税
*按销售收入的2%征土地增值税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:*契税:
a、单位购置按销售收入的3%征契税、按销售收入的0.05%征印花税;
b、个人购置非住宅按销售收入的3%征契税、按销售收入的0.05%征印花税;
c、个人购置非普通住宅按销售收入的3%征契税;
d、个人购置普通住房按销售收入的0.75%征契税 
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
*登记费:住房80元/件 ;非住房:550元/件;  共有证10元/件
*按证件贴花每本5元
 
 
2、单位销售自建的非住宅和住房
卖方:*按销售收入的5%征营业税
          按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
          按营业税额的3%带征教育费附加
      *企业所得税按有关规定征收(按销售收入的4.5%征企业所得税)
      *按销售收入的0.1%围堤防护费
*按销售收入的0.05%征印花税
    *按销售收入的2%带征土地增值税
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
买方:*契税:
a、单位购置按销售收入的3%征契税、按销售收入的0.05%征印花税;
b、个人购置非住宅按销售收入的3%征契税、按销售收入的0.05%征印花税;
c、个人购置非普通住宅按销售收入的3%征契税;
d、个人购置按销售收入的
1。房屋面积90平方以内征契税1﹪ 
2。房屋面积90平方以上征契税1。5﹪
3。不是家庭唯一生活用房 征契税3﹪ 
*交易费:按房屋的建筑面积计算3元/平方米
*登记费:住房80元/件 ;非住房:550元/件;   共有证10元/件
*按证件贴花每本5元
 

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