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政策法规-新会二手楼买卖流程

                                      二手楼买卖流程
 
步骤一:
           买卖双方协议好交易条件后,我公司(凯峰置业)与买卖双方一同签署《房屋买卖协议书》,买方付定金,卖方收定金。

步骤二:
           买卖双方到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第三步),买方及其配偶需准备银行所需审核资料(包括:身份证,户口薄,婚姻状况证明,收入证明,最近半年
 
           的银行存折流水账),银行需审核 3---5个工作日(特殊情况以银行实际工作日为准)。

步骤三:
           由我公司(凯峰置业)将产权证交至房管局查档和评估公司评估,如产权有抵押,卖方必须还清贷款及取消抵押(否则不能过户)。

步骤四:
          1、由我公司(凯峰置业)申报交易材料。

          2、买卖双方同到房管局签署《房地产买卖合同》等相关文件,(卖方及其配偶所需提交的资料包括:身份证,户口薄,婚姻状况证明,房产证。如房产证不是本人的或本人不能
 
             到房管局签署《房地产买卖合同》的,需办理公证文书与委托书,买方提交身份证)符合交易条件则可签字并按手印过户。
 
          3、房管局收取房产证后发出收件收据(收件收据由卖方保管,交付房款后交给买方保管)。

          4、买卖双方同到银行,买方通过银行转帐形式支付房款给卖方 (买卖双方请配对好银行,避免交纳手续费)。

          5、买卖双方支付佣金(中介劳务费)予我公司(凯峰置业)。

步骤五:
          1:房管局对房产进行估价、审核,需时十五个工作日后,买卖双方携带收件收据与我公司(凯峰置业)代理员同到房管局交纳税费,领取新《房地产买卖合同》。
 
          2:买方提供《房地产买卖合同》、身份证及扣费存折复印件给我公司(凯峰置业)代理员,并一同到水厂`供电局办理水电帐号更名。

步骤六:
          交纳税费后约十个工作日领取新房产证(如做银行按揭,新房产证将由银行保管至买方还清贷款为止).

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