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政策法规-买二手楼的乱象与留意事项

买二手楼的乱象与留意事项

现在,在佛山二手楼商场买卖中,不少买家也许遭受业主反价和“中间人”赚差价等疑问。那么,二手买卖两边,如

何“跳”过这些坑呢?近来,南海疆土城建和水务局提示购房者要挑选合法房产中介组织、要承认卖方业主身份、注

意房子付款和过户细节等。

乱象:
“中间人”赚取差价
有人一易手房价高五万元

上一年5月,王先生在中介公司挂牌了一套大沥盐步的住所。司徒先生经过该中介,以40万元的价格,与王先生达成了



议,并付出了1万元定金。很快,中介公司帮司徒先生找到了下家蓝小姐。蓝小姐情愿用45万元买下该房子,并付出了

6万元定金,包含1万元的房子定金,1万元的中介费,以及给司徒先生的4万元转让费。

房子溢价5万元卖出,王先生心有不甘。司徒先生和中介公司都提出,可取消之前与王先生签定的合同,并从头让蓝小

姐与王先生签定一份45万元的买卖合同,但买卖两边不能碰头,别离签约,合同还注明,蓝小姐已交给6万元定金。
但王先生不能承受这么“吃差价”,终究,王先生提出解除与蓝小姐的合同。经法院审理,因为王先生与蓝小姐签定

了合同,并且是实在意思表明,居间合同合法有用。

第三只眼:留意签合同和过户的是不是同一人

因司徒先生的介入,王先生的房子溢价了5万元,还被请求不能与真实买家蓝小姐碰头,这即是二手房买卖中常见

的“ABC”单套路。

所谓ABC单,即是卖方和买方之间还存在一个“中间人”,俗称“二房东”,他在原始房价的基础上进行加价,再卖给

买方,完成易手获利。在该案例中,并不能算是真实的意义上的ABC单,王先生在屡次洽谈以后仍是跟真实的买家蓝小

姐签定了合同,但差价仍是落入了司徒先生的口袋。

作为购房者怎么规避“ABC”单呢?假如 “卖方”即中间人没和你签署正式的房地产买卖合同,而是给你一张他

作为买方跟别的一人签署的买卖合同,并且在合同补白处标明:卖方赞同买方在请求产权搬运挂号过户时,由买方指

定别的名字的名义过户。这时,你就要留心眼了,请求与业主碰头签定合同。假如你是卖方,又该怎么维护自个的权

益呢?当买方请求在合同补白处标明:卖方赞同买方在请求产权搬运挂号过户时,由买方指定别的名字的名义过户,

所谓的“买方”很有也许仅仅一个“中间人”。

买二手房留意七点

1.要挑选合法房产中介组织。买卖中,要留意查验中介组织是不是具有“两证”和“一书、一手册”。两证即:工商



门发放的“营业执照”和住建部分发放的“房产中介组织存案证”;一书即:房地产权属人委托中介组织转让房子的

授权委托书(俗称放盘委托书);一手册即:住建部分发放的房地产行业公司《诚信手册》(房产中介组织) 。

2.要承认卖方业主身份。签定购房合同或交给定金前,必定要核对所购房子产权证上的业主信息与卖方身份证明的信

息是不是完全一致。一同,还要核对所购二手房是不是为房改房或保证房,如是则买卖前有必要获得卖方爱人等隐名

共有人

的书面赞同,并到房改组织等部分处理有关批阅手续。

3.要核实房子权属挂号信息。签定购房合同或交给定金前,必定要前往不动产挂号部分查询买卖房子的权属挂号信息

,核实房子的业主、地址房号、土地性质、土地使用权用处和年限,房子用处和建筑面积,以及是不是存在查封、典



、征收等约束买卖的情况。

4.要实地检查房子。看看房子是不是存在违法改建、加建,如属违章建筑,则不能买卖过户。别的,要留意房子是不

是有

人寓居。一同还要检查房子是不是拖欠水电气费用和物业效劳费。

5.要留意房子付款和过户细节。主张买卖两边一同开设银行共管账户(或联名账户)暂管房款,等过户完成后,再将

房款转入卖方的账户。

6.要核实房子挂号户籍是不是已迁出。

7.要清晰约好中介效劳费。主张房产中介效劳合同对中介效劳的内容和收费做出具体约好。

文章整理:新会房产网 www.0750kf.com
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