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政策法规-物业常识浅谈



1.啥是物业办理?
物业办理,是指住所区内的业主经过选聘物业办理公司,由业主和物业办理公司按照物业效劳合同约好,对房子及其配套设备设备和有关场所进行修理、保护、办理以及保护有关区域内的环境卫生和次序的活动。
2.物业效劳合同是怎么签定的?
一个规范的物业应建立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会能够经过招投标或协议的方法选聘具有相应天资的物业办理公司。业主委员会与业主大会选聘的物业办理公司缔结物业效劳合同。签定的物业效劳合同能够参照建造部演示文本,约好物业效劳范围、效劳项目、收费规范、两边的权利和职责、违约职责等内容。
3.常见的物业职责是怎么区分的?
以下项目职责的区分,由业主担任修理保护的,能够委托物业办理公司施行修理保护。
1)供水设备:进户管道榜首阀门及阀门以内部分由业主担任,其他以外部分由供水公司担任。
2)排水设备:住所区建造红线范围内的排水管道及窨井(不含市政管线)由业主担任;以外的由市政部分担任。住所区内的化粪池由业主清掏、清运。
3)供气设备:由燃气部分担任,修理、更新改造费用按有关规定履行。
4)供热设备:由供热公司担任。
5) 供电设备:低压架空线路修理办理的分界点为用户墙外接户线与用户的接头,如无接头以穿墙套管外端200毫米处为分界点,分界点以内由业主担任(房子产权单位),分界点以外的供电设备保护办理由供电部分担任;配电变电站配出的低压电缆以电缆终端住所供电柜(开关箱)内主低压刀闸负荷侧接点及低压零母线接点向负荷侧200毫米为分界点,分界点以上由供电部分担任办理,分界点以下由业主(房子产权部分)担任。


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