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政策法规-何解不一样国家二手房商场的开展程度存在明显的区别

何解不一样国家二手房商场的开展程度存在明显的区别
    第一,业主自有房子的存量规划,它决议多少房子可以流转。这是一个前提条件,只有房子自有率到达必定水平,业主自有的房子存量足够大,才能为二手房的出售和租借商场供给支撑。
    第二,存量房子的质量能否满意住宅需要,如果质量较差,则很难进入商场,住宅需要仍由新房满意。美国二手房商场之所以如此庞大,每年有500万套摆布的交易量,在很大程度上是因为美国的房子结构以独栋别墅为主,在大多数情况下,这些房子可以满意人们改进住宅的需要。相比较而言,日本二手房商场之所以相对缓慢,有些原因是在于日本的存量房子质量较差,面积较小,无法满意增量需要。
    第三,人口活动和住宅转换的频率,这从根本上决议房子流转率以及二手房的空间。二手房交易商场,美国房子流转率的前史平均水平在4.5%,顶峰期间曾高达6%,考虑到美国的房子存量达1.2亿套,4.5%的流转率意味着每年成交的二手房可达540万套。二手房租借商场,美国的租借商场住宅换手率高达30%,是交易商场房子流转率的6倍。
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